Prohibición del pago obligatorio del seguro en los contratos de alquiler

Es Ilegal: El Seguro del Alquiler no Puede Imponerse al Inquilino

El mercado del alquiler en España está experimentando un aumento de las prácticas abusivas por parte de los caseros, entre ellas la imposición del pago del seguro del alquiler a los inquilinos. Sin embargo, esta práctica es ilegal y vulnera los derechos de los arrendatarios.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

La LAU es la normativa que regula los contratos de alquiler en España. En su artículo 17.1 establece expresamente que:

"El arrendador no podrá repercutir sobre el arrendatario los gastos generales para el sostenimiento del inmueble ni los derivados de la prestación de servicios individuales que no sean de cargo del arrendatario, así como tampoco podrá repercutir sobre este último el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)."

El seguro del alquiler es un gasto general para el sostenimiento del inmueble, por lo que no puede ser repercutido al inquilino.

Jurisprudencia

Numerosas sentencias judiciales han confirmado la ilegalidad de imponer el seguro del alquiler al inquilino. Por ejemplo, la Sentencia del Tribunal Supremo nº 322/2020 de 1 de abril estableció que:

"El seguro del alquiler es un gasto general para el sostenimiento del inmueble que debe ser asumido por el arrendador."

También la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona nº 175/2019 de 21 de febrero declaró:

"Es nulo el pacto que impone al arrendatario el pago del seguro del alquiler."

Consecuencias de la Imposición Ilegal

Si un casero impone ilegalmente el pago del seguro del alquiler al inquilino, este último puede:

• Negarse a pagar el seguro.


• Reclamar la devolución de las cantidades pagadas por este concepto.


• Denunciar al casero ante las autoridades competentes.

La imposición del pago del seguro del alquiler al inquilino es una práctica ilegal que vulnera los derechos de los arrendatarios. Los caseros que incurran en esta práctica pueden enfrentarse a sanciones y a la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

Es importante que los inquilinos conozcan sus derechos y denuncien cualquier intento de imposición ilegal de este tipo de gastos. El alquiler debe ser un proceso justo y transparente que proteja los intereses de ambas partes.