Intervención gubernamental en el mercado inmobiliario: Ignorando el alarmante déficit de construcción de viviendas

El gobierno apuesta por intervenir el mercado de vivienda olvidando el dato clave: se construye un 70% menos de vivienda que hace 20 años

Introducción

El gobierno ha anunciado una serie de medidas para intervenir en el mercado de la vivienda, con el objetivo de hacerla más asequible para los compradores primerizos y las familias de ingresos medios. Sin embargo, estas medidas parecen pasar por alto un dato clave: se está construyendo un 70% menos de vivienda que hace 20 años.

La escasez de oferta

El número de viviendas iniciadas en España ha disminuido significativamente en las últimas dos décadas. En 2002, se iniciaron más de 600.000 viviendas. En 2022, ese número se redujo a menos de 200.000. Esta disminución de la oferta ha llevado a un aumento de los precios de la vivienda a medida que la demanda supera con creces la oferta disponible.

Causas de la escasez de oferta

• Regulaciones gubernamentales: Las complejas regulaciones de zonificación y permisos hacen que sea difícil y costoso construir nuevas viviendas.


• Falta de suelo: En zonas urbanas densamente pobladas, es escaso el suelo disponible para el desarrollo de viviendas.


• Aumento de los costes de construcción: Los costes de los materiales y la mano de obra han aumentado significativamente en los últimos años, lo que encarece la construcción de nuevas viviendas.


• Falta de mano de obra: La industria de la construcción se enfrenta a una escasez de mano de obra cualificada, lo que dificulta la construcción de viviendas.

El impacto de la intervención del gobierno

Las medidas de intervención del gobierno, como los controles de alquiler y los subsidios para compradores primerizos, pueden tener consecuencias imprevistas. Estas medidas pueden reducir aún más la oferta de viviendas, ya que los propietarios tienen menos incentivos para alquilar o vender sus propiedades. También pueden provocar una disminución de la calidad de las viviendas, ya que los constructores se centran en cumplir con los requisitos mínimos para recibir subvenciones.

Soluciones a largo plazo

Para abordar la crisis de la vivienda, el gobierno debe centrarse en soluciones a largo plazo que aborden las causas profundas de la escasez de oferta. Estas soluciones incluyen:

Agilizar el proceso de permisos

El gobierno debe simplificar y agilizar el proceso de zonificación y permisos para facilitar la construcción de nuevas viviendas.

Incrementar la liberación de suelo

El gobierno debe identificar y liberar terrenos adecuados para el desarrollo de viviendas, especialmente en zonas urbanas.

Invertir en infraestructuras

El gobierno debe invertir en infraestructuras como carreteras, alcantarillado y escuelas para hacer que las nuevas zonas residenciales sean más atractivas.

Aumentar la formación profesional

El gobierno debe invertir en programas de formación profesional para aumentar el número de trabajadores cualificados en la industria de la construcción.

Conclusión

Intervenir en el mercado de la vivienda sin abordar la escasez de oferta sólo agravará el problema. El gobierno debe centrarse en soluciones a largo plazo que aumenten la oferta de viviendas y hagan que la vivienda sea más asequible para todos.